住房“以旧换新”的风终于吹到了北京。7月19日，北京市商品住房“以旧换新”行动负责启动，首批参加的新建商品房名堂共31个，触及房源9000余套、房地产经纪机构11家。

据悉，本次“以旧换新”行动，针对的是下半年斟酌出售二手住房、并购买新建商品住房的住户，将为其在旧房出售、购买新址、过渡居住、购买产物家电等全链条中提供劳动和优惠。

北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会皆集发出《北京市商品住房“以旧换新”行动倡议书》，参与行动的房地产斥地商、房地产经纪机构、房地产租借企业都为此作出联系欢跃。

在关键的“卖房”标准，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11个参与行动的房地产经纪机构欢跃，将对购房住户的旧房“全城推、优先卖”。在购买新址标准，梧桐星宸、建发·不雅云、建发·不雅堂府、御湖境一期等31个在京商品房名堂参与，助力住户“以旧换新”。

具体而言，业主选用思换购的新址后，可与房企订立换房契约、交纳订金，订金干涉预售资金监管账户，中介机构同步挂牌旧房、加大履行力度。若90天内旧房售出，住户负责订立购房契约，订金转为首付款。若90天内未售出，可与房企协商展期，也可无条目肯求退还订金，退款时候不向上15天。

此外，在租房过渡标准，贝壳宽解租、相寓、自如等房地产租借企业欢跃，对购房住户在换房过渡技巧的租借需求加大优惠力度，贝壳宽解租推出季度劳动费九折等优惠递次。在购买家居家电标准，红星好意思凯龙、华为全屋智能等家居和家电企业，也将提供专属优惠和劳动。

据悉，思参与行动的业主有三种渠说念，一是登录北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会官方网站径直造访行动专区；二是在支付宝小标准搜索“换新购”，报名登记参加行动；三是赶赴售楼现场，扫描二维码参加行动，本次行动将抓续至12月31日。

“但愿更多的斥地企业、经纪机构能参与行动，共同为住户提供愈加优质的劳动。”北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会暗意。据了解，本次行动还引入了北京市讼师协会，为房屋交游各方提供法律复旧。市区住建（房管）部门在行动技巧将加强监管，保险购房主说念主正当权益。

2024年以来，不仅是北京，已有多地鼓吹住房“以旧换新”。左证中指征询院监测数据知晓，世界已有超百城连续推出联系战术，逍遥住户以旧换新、以小换大等住房改善需求。

从模式上看，北京本次行动属于“帮卖”模式，此外还有“国企收旧换新”模式。中指征询院合计，“中介优先卖”模式的后果，很大程度上取决于市集运转情况，在现时“买方市集”下，二手房出售标准的不笃定性较大。与之比拟，“国企收旧换新”已有城市取得一定后果。

“国企收旧换新”模式，即由国资平台直领受购业主二手房，业主再去购买新址。2023年下半年以来，苏州、宣城、无锡、黄石、南京等城市，均推出“国企收旧换新”战术，尤以江苏城市居多。

南京是“国企收旧换新”模式的典型城市。在第一批“以旧换新”战术实施历程中，适度6月27日，南京安堵集团14个楼盘累计来访约3000组，交纳新址意向认筹金的换房主说念主约690组；累计完成600多套房源的评估职责，已有208套存量住房签署了四方契约。

第一批后果较优之余，南京还扩大了“以旧换新”房源界限，除安堵集团名堂外，新增21个名堂2780套房源，各楼盘实行“一盘一策”，回收界限、置换比例、面向群体均由房企自行笃定，“以旧换新”基本铺开到南京全市，触及企业也更为丰富，更多民企名堂参与其中。

中指征询院合计，“国企收旧换新”逍遥了业主改善性住房需求，也加速了新址市集库存去化，还可加速政府保险性住房筹集节律。不外实践中，该模式也需进一步完善，比如：二手房回收频繁需要对价值进行评估，评估价太低可能打击业主置换积极性；二手房回收前需要撤废典质，业主要准备一笔资金先还清贷款等，翌日战术在复旧带押过户、赐与优惠补贴等方面有望进一步完善。

北京此类“帮卖”模式，则与市集举座温度骨血相接。值得凝视的是，据国度统计局最新发布的数据，本年6月商品住宅销售价钱边缘改善，新址、二手房价钱飞腾城市个数增加。其中，受市集端领先归附影响，北京、上海二手房价本年以来初次转涨，区分飞腾0.2%和0.5%。

此前六月末，北京发布一揽子楼市战术，包括下调首付比例最低至20%、下调贷款利率最低至3.5%、多子女家庭购二套将认定为首套房贷等。受此影响，北京二手房市集出现回温，适度7月14日，北京二手房7月网签量已达6395套，较6月同时比拟增幅11%。

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孙梦凡

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