作家：陈泽旋

图源：图虫创意

沪杭两地土拍市集再次献艺狂飙行情。

2月20日，上海、杭州两地共计出让7宗宅地。在房企的狠恶攻势之下，所有这个词宅地溢价成交，成交总数达到190.67亿元，对比肇始总数142.55亿元，溢价48.12亿元。

其中，溢价率最高的是位于杭州主城区上城的城东新城单位地块（下称“上城宅地”），流程1个小时40分钟的77轮涨价后，杭州国企大众房产以10.83亿元竞得，溢价率54.04%。

竞争最为热烈的是位于上海虹口区的hk329-11地块（下称“虹口地块”），多家房企竞价184轮，最终由央企金茂和新加坡房企庆隆集团以89.64亿元的总价聚积拿下，溢价率约为38.20%，竞价全程快要两个小时。

虹口地块89.64亿元的总价刷新上海本质“双高双竞”政策以来的总价记录，楼面价被推高至11.75万元/以前米，成为宇宙单价第三贵的宅地。

春节返工以来，宇宙多城地皮市集不竭运行蛇年首拍，遏抑刻下至少有昆明、郑州、北京、福清、杭州、上海等城市完成首秀，房企的积极参与共同创造了地皮市集的“开门红”，房企对中枢区域地块的预期较年前有了权臣提高。

杭州地价上升，外资房企加注上海

本年以来，房企拿地可贵抓续火热。

2月14日的杭州蛇年“首战”中，三宗地皮有两宗溢价成交，举座溢价率为24.39%；2月20日的土拍中，举座溢价率上升至34.76%。

其中，大众房产斩获的上城宅地楼面价约4.75万元/以前米，与客岁11月成交的滨江锦上万象府地块相邻，后者的楼面价约4.05万元/以前米。只是时隔3个月，地价上升超7000元/以前米。

滨江集团以13.81亿元竞得主城区滨江的西兴宅地，溢价率约43.69%，楼面价约4.3万元/以前米。该地块与绿城晓风朗月地块直线距离约1公里，后者于客岁6月成交，楼面价约4.01万元/以前米。不到7个月期间，该片区地价上升零散2900元/以前米。

克而瑞浙江区域指出，滨江区西兴宅地围聚近期大热的“杭州六小龙”之一宇树科技总部，改善产业客户有余，因此房企对该地块说明出高热的竞争态势。

“杭州六小龙”的出圈正在对房地产市集产生积极作用。中指商议院华东大区常务副总司理高院生曾暗意，在2月14日对临平经开区东湖新城地块的竞拍中，该地块65.1%的成交溢价率刷新预期，压根原因在于杭州近两年的楼市凭借红盘热度效应看护市集的韧性，“同期，近期杭州‘六小龙’事件的高热曝光全面提高市集的购房预期和置业信心，疏浚取消限房价政策后的高价地征象和新项目的冉冉入市，为2025年楼市的企稳打下坚实基础。”

民营房企在这场土拍中依然说明积极，除了滨江集团有所得益，由两个当然东谈主激动抓有的杭州乔智置业有限公司以6.76亿元竞得临平新城中枢区一宗宅地，轻细溢价1.50%。

在上海，房企们的意思意思也未因地块总价较高而被击退，不仅民企现身土拍市集，外资房企也闻风而来。

笔据同策商议院的统计，上海蛇年首拍一共眩惑17家房企参拍，包括5家央企、5家国企、3家民企、3家外企及1家搀和所有这个词制企业。最终，4宗地块沿途溢价成交。

虹口地块由央企金茂和新加坡房企庆隆集团以总价89.64亿元聚积拿下，溢价率为38.20%；浦东新区地块由央企华润置地和广州国企越秀地产以50.90亿元竞得，溢价率为 33.38%；奉贤区奉贤新城地块花落民企聚积体龙湖集团和建华建材旗下地产子公司，成交价为10.57亿元，溢价16.5%；松江地块由新加坡房企星狮地产、厦门国企国贸地产和来自深圳的搀和所有这个词制企业金地集团夺得，成交价为8.15亿元，溢价率达13.98%。

4宗宅地均由聚积体拿下。同策商议院分析合计，这种勾通拿地的神志既能整合各方资源，阐扬各自上风，又能共同应酬市集竞争与建树风险，也反应出当下地皮市集中，企业更倾向于通过勾通来取得和建树优质料块。

偿债岑岭已过，有房企重启拿地

中枢性块溢价成交征象自客岁末以来明显增多。

笔据克而瑞商议中心监测，在2024年年末地皮成交量周期性加多的推动下，宇宙30个要点城市出现更多溢价率零散20%的地块。

本年1月，地皮市集交往范畴迎来季节性下落，但在年头京杭深等地高溢价地块的助推下，市集“以质换量”将溢价率推至近三年新高，宇宙300城平均溢价率达到8.7%，30个要点城市平均溢价率更是高达15.3%。

春节后返工，宇宙多地不竭运行的蛇年土拍屡获房企积极参与。克而瑞浙江区域指出，从本场杭州土拍来看，房企对中枢区域地块的预期较年前有了权臣提高，原因是地块的楼面价在短期内收场增长，而跟着这一轮中枢区域地块地价的普涨，杭州主城新址涨价信号愈发明显。

上海土拍亦开释了积极信号。同策商议院暗意，本批次上海地皮拍卖延续既有律例，市集活跃度权臣提高，多宗地块告捷溢价成交，这自大出该律例激勉了市集活力，眩惑广宽房企积极参与，竞争热烈进度权臣提高，也标明房企对上海房地产市集前程依然看好，得志进入资源参与优质料块的争夺。

在客岁12月26日举行的媒体恳谈会上，滨江集团董事长戚金兴暗意，公司2024年的政策定位是“主动卧倒、匍匐前进”，“之前是‘主动卧倒’，刻下客不雅条目上来说不错站起来了；之前一直在‘匍匐前进’，而刻下，咱们依然作念好飞速站起来的准备，惟一刻下政策的落地性、灵验性更强一些，我就飞速站起来。”

滨江集团关系东谈主士向期间财经显现，本年公司在地皮市集的进入金额上“应该会和客岁差未几”，主要关注的城市依然是大本营杭州。笔据滨江集团公众号，2024年全年，滨江集团共计拿地23宗，总投资金额448.5亿元，权力投资金额219.35亿元。其中，滨江集团在杭州取得22宗地皮。

这次现身地皮市集的还有金地集团。本年1月21日，金地集团以总价约1.86亿元竞得杭州临平老城区一宗宅地，溢价率31%。这次是金地集团暂停拿地一年半之后第一次出刻下土拍市集，如今，其投资范围仍在扩大。

据期间财经了解，2024年，金地集团通过巨额钞票责罚、加快销售去化以及拓展融资管谈等一系列举措，完成约200亿元公开市集债务的兑付，已基本度过偿债岑岭，这让金地集团渐渐过剩力着眼于打算层面的补库存需求。

接近金地集团的东谈主士向期间财经暗意，将来公司的投资策略，将充分讨论主要城市的新址市集去化周期及地皮市集收益水平，并结合公司存货去化及现款流情况进行抽象考量，“依然要在保证现款流安全的基础上，寻找妥当的地皮市集契机。”

跟着房地产新政恶果的冉冉显现，本年开年以来，北京、上海、杭州、广州等热门中枢城市的土拍市集明显回暖。上述东谈主士暗意，金地集团将延续此前深耕中枢城市的一贯策略，将资源聚焦到杭州、上海等打算风险较低的高能级城市。