香港一代交易传说，恒基兆业创始东谈主李兆基在世了。

3月17日，恒基兆业发布公告称，集团创始东谈主李兆基于当日在家东谈主奉陪下缓慢与世长辞，享年97岁。

李兆基，1928年诞生于广东顺德大良镇，因是家中第四子，故被东谈主称为“四叔”。

生于战乱年代的李兆基，自称“无契机接纳正宗熏陶”，6岁就在父李介甫开设的“天宝荣金铺”和“长生钱庄”学习作念生意，考虑黄金、汇兑及外币买卖，12岁成为天宝荣金铺的头柜，15岁寂然掌管两处铺面。

年仅20岁，李兆基便带着一千元，独自南下香港，规避战乱。

靠着幼年十余年的做生意提示，李兆基收拢了自若交游时内地大亨跑到香港，催生的外汇兑换、黄金买卖上升，从中赚到了第一桶金。随后，他又转行考虑五金和收支口贸易，雷同赚得盆满钵满。

倡导过“财富如同废纸一样”的李兆基，深谙攥在手里的财富再多，也仅仅浮财；加上20世纪50年代香港东谈主口飞速扩张，于是在1958年，他和冯景禧、郭德胜等8东谈主蚁集构成永业公司，进犯房地产行业。5年后，他又与冯景禧、郭德胜单独组建了新鸿基公司。

香港一代交易传说由此诞生了。

李兆基、冯景禧、郭德胜等东谈主，独创“分层出售、十年分期付款”神气，即按揭买房，改变了地产考虑花式，所建楼宇生意火爆、销售一空。

但这仅仅开局。尽管李兆基被东谈主称为“香港巴菲特”、“亚洲股神”，但他有三大独创，对国内房地产行业产生了深入影响。

“楼宇制造工场”

新鸿基于1972年在港交所上市之后，李兆基创立了恒基兆业，其时抓有20个楼宇，但仅用了几年时候楼宇数目便激增至超百个，窍门在于鼎力收购旧楼、拆建出售。

李兆基给与“以点带面”的神气扩张土地储备，从收购一层旧楼到整栋，再到临近楼宇，到了后期即便价钱沸腾雷同舍本收购，全体拿地资本远低于公开市集竞相合算，“闷声发大财”。

这是“一元变八元”表面的典型案例。

这套花式，其实便是早几年国内征战商常说的“一二级联动”，以旧改神气拿地运行孵化，合生、富力、奥园、吉兆业等深受港资征战商影响的粤系房企，至极偏疼这种花式。

大批收购的土地，就会养殖另一个问题：屋子何如快速卖出去?

李兆基再次创造了一个花式：以工业化神气考虑地产业，把土地当成原料，楼宇为制制品，以法式化分娩历程，镌汰工期和逼迫资本，同期与数十家银行建立假贷联系。

恒基兆业，被东谈主称为“楼宇制造工场”。

这种考虑理念，也便是行业常说的“快周期，高杠杆”征战花式。

香港国外金融中心 | 来源于恒基兆业官网

李兆基大批收购地盘、旧楼的计谋，在香港经济起飞时成为了大赢家，其在1995年至1997年吞并三年登上《福布斯》富豪榜的华东谈主首富、亚洲首富。

尽管李兆基自谦地说“尽得天时地利”，但这展示出过东谈主的做生意韬略。这少量也体当今，他顺着“转换怒放”春风布局内地市集上。

“中枢城市，中枢性段”

上世纪80年代，一批爱国港商反映敕令投资内地市集，霍英东、李兆基最初在广州运行“试水”。

建树中的星寰国外交易中心

其中，霍英东回到桑梓番禺，一边力倡南沙发展大计，一边修建洛溪桥四条大桥等。李兆基也与霍英东一同参与到“番禺小香港”——洛溪新城的谈判、征战建树中，建造了一批大型住宅名目。

这些楼盘是国内最早一批新型小区，改善了其时广州恶劣的居住环境。

从广州开赴，李兆基不休加码投资内地市集，建树了曾被称为“北京十大建筑之一 ”的北京恒基中心、上海徐汇区第一高楼上海星扬西岸中心等着名建筑。到了1996年，恒基抓有内地22个地产名目，资产估值137亿港元。

当今，内地征战商常说的“中枢一二线城市”、“地段为王”，其实也受到李兆基往日在内地拓张的理念——“中枢城市，中枢性段”的影响。

插足千禧年，李兆基携带恒基运行向沈阳、长沙、成齐、南京、苏州等二三线城市布局，2008年末内地土地储备面积达到1.16亿往常呎。雷同，他创造了不少地标建筑，比如沈阳国外金融中心、北京环球金融中心等。

李兆基算是最早念念把香港地铁TOD花式（寰球交通导向型发展）引入内地的东谈主。

上世纪90年代，恒基念念以港铁交易征战花式，鼓吹广州海珠广场旧城拆迁转换名目。只不外因为文保要素，谈判迟迟未能落地，直到后期才顺利建树为星寰国外交易中心。

在广州，还有芳村站TOD地块、海珠同福花苑（其时缠绵征战为交易抽象体）、海珠湖南端的“岭南之门”、番禺氮肥厂旧改名目......李兆基能够曾念念把广州建成第二个香港，不外并莫得顺利。

而当下的香港地铁TOD花式，已成为内地房地产征战的“风尚”，不仅是越秀、龙湖、万科、中骏等房企的垂死征战花式之一，亦然广州地铁、深圳地铁、武汉地铁等地铁集团竣事“反哺”主营业务的垂死技巧。

不管是布局计谋，如故征战花式，齐不得咋舌李兆基的长久倡导。

“求他自述难，求他捐钱易”

前段时候，福布斯公布了香港50大富豪。没很是外，李兆基家眷位居第二名，最近5年齐仅次于长和系的李嘉诚。

不外，李兆基常把一句话挂在嘴边：“不义而富且贵，于我如浮云”。每当业绩有成，他第一件事便是作念慈善，其中要点投向熏陶业绩。

外界一经点评李兆基，“求他自述难，求他捐钱易”。能够，他我方莫得契机接纳正宗熏陶，不但愿别东谈主步后来尘。

早在1978年，李兆基斥资重建了香港培桥中学，2005年至2007系数向香港9所院校捐赠达11亿港元，2007年至2010年向北大、清华、复旦捐赠东谈主民币6亿元。

确认香港浸会大学李兆基个东谈主主页先容，自1982年以来，他与好友蚁集成立的培华熏陶基金，为国度供资助和规划超500个熏陶名目，受益东谈主数跨越1.7万东谈主次。

同期，李兆基也在捐资救援原乡顺德熏陶、医疗建树，包括扩建顺德华裔中心、营建顺德病院、顺德体育中心等。

2007年，李兆基因在熏陶及社会的隆起孝顺，被香港特区政府授予“大紫荆勋章”。

动作地产征战商，李兆基更是作念出惊东谈主举措：捐地。

早在2013年，他通知将向港府捐赠新界7宗农地，用来建树1万套、可供年青东谈主“上楼”的低价房。不外，因为捐地缠绵细节问题，港府惦念被外界责难，拒却了李兆基。

李兆基并莫得烧毁捐地，随后捐出香港屯门蓝地一宗地盘，用于建树长辈护养及看守中心；捐赠新界元朗一宗地盘，用于营建香港最大后生寝室。此举掀翻了香港四众人眷的捐地潮，新鸿基郭德胜家眷、新全国郑裕彤家眷齐进行了捐地。

和霍英东一样，李兆基关于国内房地产行业，乃至商界，齐可能是“后无来者”的存在。