起拍价降了8000万后，三盛宏业大厦见效拍出。

7月 17日，阿里拍卖平台深远，上海市黄浦区外马路974号房产及车位等不动产被公开拍卖，成交价为8.3072亿元。该标的即为上海三盛宏业大厦，是位于黄浦江外滩的甲级办公楼。

6月份时，三盛宏业大厦曾以约8.086亿元的价钱起拍，因无东谈主报名而流拍。本次是该栋大厦的第二次公开拍卖，起拍价下调至7.2772亿元，相称于评估价7折；共得益了7名买家报名，在历程83次出价后，由上海万栊贸易惩处有限公司拿下。

据企查查，这次竞得东谈主上海万栊贸易惩处有限公司成就仅一个月，注册本钱也唯有10万元。

据线路，三盛宏业大厦总高81米，总共20层。这次拍卖标的为该大厦主体，建筑面积整个21051.86普通米，折合建面每普通米约3.94万元。尽管最终成交价较起拍价溢价约14%，相较于约10.11亿元的评估价，仍打了8.2折。

有业内东谈主士分析称，关于上海黄浦江畔一线的高端办公楼而言，这一成交价相较于黄浦区近4年的成交价钱有较大折让。

谢忱梁行华东区本钱阛阓部联席主管、实施董事蔡峰向第一财经示意，三盛宏业外滩办公楼自己兼具中枢区位和江景景不雅的特色，同期价钱也极具诱惑力。这也施展，阛阓其实并不缺买家，具有不可复制特质、价钱有彰着折让的神态依旧受到阛阓爱重。现在阛阓上仍有肖似的神态还在洽谈中，预测未来将有更多这么的交往出现。

这栋建成于1996年的办公楼，原从属于上海颐圣投资发展有限公司，是曩昔百强房企三盛宏业的上海总部大楼。2023年11月，因不行退回到期债务，且彰着财富不及以退回一齐债务，上海市第三中级东谈主民法院发布公告，裁定宣告上海颐圣投资发展有限公司收歇。

无法退回债务，使得上海颐圣投资母公司三盛宏业偏执实质限度东谈主陈建铭堕入困局。

1993年，陈建铭在浙江舟山成就中昌房地产有限公司，涉足房地产行业。2002年，陈建铭将公司总部迁往上海，并改名为三盛宏业。随后，三盛宏业的地产主业逐年壮大，于2018年置身“中国房地产百强企业”，位列54名。也恰是在2018年，陈建铭以100亿元的身家位列《2018年胡润百富榜》第354位。

经多年发展，三盛宏业偏执名下各级子公司已成为多板块、多业务标的的大型企业集团，业务包括城市开辟、金融投资、海运海工、理智城市等产业领域。名列中国办做事企业500强、置身上海企业100强（第58位）及上海民营企业100强（第17位）。

不外，遥遥无期，因多元化等原因，陈建铭和三盛宏业从2019年起驱动走下坡路。先是职工答理居品无法依期兑付，2020年又出现债券爽约；2021年5月，因主宰ST中昌股价等原因，陈建铭被证监会处罚，充公作恶所得，并处10年禁入证券阛阓。

2021年，因一项借款纠纷，青岛中院还曾发布过一则千万元赏格通知，将三盛宏业及陈建铭列为被实施东谈主，赏格搜集关联陈建铭转动财产萍踪。

也恰是从此时起，陈建铭及三盛宏业旗下有多项财富接踵被拍卖。

2021年9月，由于金融借款契约纠纷，三盛宏业捏有上海市黄浦区江景豪宅华润外滩九里的一套房产被上海金融法院拍卖，起拍价2943.5万元，成交价4303.5万元；同期拍卖的上海松江区九亭镇虬泾路多套房产则历经两次法拍，起拍价从2.44亿元降至约1.96亿元，但仍以流拍告终。

尔后，2022年3月，陈建铭名下另一套上海豪宅——中粮海景壹号顶层复式房源，也插足法拍治安，最终以1.779亿元成交，超出起拍价6870万元，比拟评估价还有超2000万元溢价，单价高达30万元/普通米，刷新了彼时上海单套法拍住宅成交价的最高记载。

不外，这些财富拍卖并不及以退回三盛宏业的债务。事实上，2023年底时，东吴证券进取海市第三中级东谈主民法院苦求对三盛宏业收歇清理，法院裁定受理该案，并指定了干系惩处东谈主。

2024年5月末，上海收歇法院发布公告称，为了通过阛阓化机制充分发现和识别三盛宏业的重整价值，惩处东谈主公开进行意向投资东谈主预招募，若能顺利股东重整，则三盛宏业有望重新还原并提高偿债智商、重获更生。不外，“三盛宏业能否插足收歇重整治安尚存在不细目性”。

另据上述公告，由审计机构初步核查深远，以2023年12月18日为基准日，三盛宏业财富总数约为229亿元；而凭据债权东谈主的讲述情况，限度2024年4月9日，已初步核查说明债权金额约为328.66亿元（不含职工债权）。

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郑娜

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