财联社11月8日讯（记者 王海春）11月份，上海等热门城市有多个金额逾5亿元的不动产将被拍卖。

据阿里法拍网信息，位于上海市青浦区诸光路1588弄295号虹桥世界中心E1栋的3层至10层写字楼，将于11月10日拍卖。本次被拍处所物建筑面积约1.1万平淡米，肇端价5.5亿元，买家需先行支付2.75亿元保证金。

11月25日，位于上海市浦东新区耀元路58号楼3#楼的101套不动产，将被拍卖。该处所物起拍价高达22.42亿元，登记用途为市集、文化馆、办公，总建筑面积逾3.28万平淡米。

不仅是上海，北京、重庆、武汉等城市，也有多个价钱上流的不动产将被拍卖。

11月11日，位于北京市顺义区天竺地区府前一街60号的不动产将被拍卖，起拍价7.53亿元。该处所物评估价13.45亿元，与评估价比较，本此拍卖价钱特殊于打了5.5折。阿里法拍网信息暴露，本次拍卖为第二次拍卖，处所物总共东谈主为北京地面林肯房地产修复有限公司。

而位于北京市顺义区枫桥别墅的180套房产，将于11月25日被拍卖。以20.17亿元的评估价计，14.11亿元的起拍价，特殊于打了69折。

此外，位于重庆北碚区悦榕庄酒店，将于11月10日拍卖，起拍价5.1亿元；武汉亢龙太子花圃酒店二期B区在建工程-1层至43层房产及项下占用限制内地皮使用权，正处于60天变卖周期，当今变卖价为9.04亿元。

据中指院监测数据，2024年前三季度世界法拍市场挂拍各种法拍房源数目累计57.5万套；累计成交拍品数目12.5万套，总成交金额2363.7亿元，较2023年同期12.04万套增多约3.4%。

分析师先容，大宗的法拍房在流拍之后，大部分会再度挂拍。

据克而瑞空虚足统计数据，2024年前9个月挂牌的31.9万套法拍房中，二拍及以上房源约11.7万套，占比接近四成。从折价率方面来看，首拍和“二进宫”成交房源也存在较大互异。初度竞拍就成交的房源平均折价率为27%，“二进宫”成交的房源折价率增至39%，性价比更高。

“折价率较高，与房产合手有东谈主的债务窘境有极大相干。为缓解债务，房产合手有东谈主不得不加速房产科罚和价值变现速率，因此‘二进宫’房源扣头力度更大，扣头力度越大，得胜出售的概率也相对更高。”克而瑞分析师暗示。

据了解，法拍房天然价钱较低，但其中也可能遭遇不少问题。

58安堵客分析师指出，部分法拍房在权属等方面可能存在裂缝，一些产权不解、被查封或被典质的房产，或因各样原因无法过户。举例部分法拍房存在二次典质梗概租出等情况，竞买东谈主在拍得房产以后，若租出契约未到期或存在典质等情况，房屋无法坐窝入住，这些问题也需要竞买东谈主自行处理。

“此外，关于竞争买法拍房的买家，需要了解是否需要一次性付清，能否办理按揭贷款。淌若拍得房产后银行无法在司法时分放款，而买家又莫得实足的资金付清尾款，可能会导致保证金亏蚀。总之，法拍房市场实在有好多价值被低估的钞票，但竞买者同期也可能遭遇各样问题。关于思捡漏的买家，在竞买前一定要作念好房源造访，制定周全的预算有野心，以幸免潜在风险。”上述分析师称。