文｜老墨

我真实无法相识，为什么直到当今还有东谈主不解白，现款和屋子到底该如何选？

我早就说过，屋子的价值来自资源，无论是我们肉眼能看见的交通、清楚、医疗，如故肉眼看不见的圈层、方针，这些东西合在沿途等于“地段”。

已往二十年又尽头特地，这种特地的期间配景又让房价尽快上升，除了经济需要、东谈主口红利除外，城镇化的作用弗成忽视。

你念念念念看，1978年中国城镇化率只须戋戋17.92%，也等于2亿东谈主不到，只是四十余年后，2023年就猛增到66.16%，也等于9亿多东谈主，平均一年就有1800万东谈主进城，阻碍了，这里说的是常住东谈主口，无论他们进城干什么，打工也好，假寓也罢，确定齐要屋子，是以已往的中国有多半的住房需求。

有需求就有阛阓，有阛阓就有投资契机，于是，住房的金融性就来了，那房价当然就会捏续上升，其实逻辑等于这样肤浅。

是以啊，你如若十年前问我：现款和屋子到底该如何选？

我的谜底绝不瞻念望：屋子。

然则当今，情况变了，卓绝是当我们把目光放永久少许，情况会变得更多。

按照上头的逻辑，投资住房是因为能得益，已往是收益大于老本，那确定就能得益，阻碍看底下这笔账。

2000年中国房价或者一平2100，如若当年你买了套面积百平的屋子，贷款才12万多点，然而二十年后，2020年涨到了一平1万，肤浅算算，这二十年你至少赚了六七十万。

这等于已往好多东谈主投资房产得益的原因，收益巨大于开销。

然则直到2023年，房价如故一平1万，如果你在2020年买房，这三年光是房贷就得亏3万多，还不包括其他可能性。

还有什么可能性呢？当今的楼市是买方阛阓，说白了等于屋子难卖，念念买就要降价。

这些齐是从资金角度来探讨，但其实好多东谈主还忽视了伏击少许。

现款和屋子有一个很大的分手：实时性。

什么是实时性？很肤浅的真义，现款不错随时用，但是屋子必须调度成现款身手用，无论你卖掉如故典质，这中间的周期很长，短则一个月，多则两三个月以致半年。

本事迁徙10年，我不记忆这点，但是当今必须探讨，因为楼市变了。

在这种情况下，我们就应该作念好一个准备：尽可能减少无须钞票，尤其是住房。

你没发现吗？已往好多东谈主买房尽头放松，只须有东谈主说哪哪的屋子能投资，很快就有一批东谈主去买，其后事实清楚，这种投资的风险尽头大。

尤其是远郊区，东谈主口原来就少，新址能靠投资来引诱外地东谈主买房，然则两三年已往，这些屋子如何出手？

腹地东谈主就这样多，外地东谈主不会假寓，这等于可贵。

到临了就只可我方扛着，三十年房贷要还，不知谈要还到哪天。

是以啊，我冷漠只须你还需要买房，一是重心探讨地段，不要再念念着买房得益，这个期间仍是法例了。二是作念好亏钱的准备，买房原来等于浮滥，如何可能莫得老本呢？

已往只是我们命运太好了，借助期间赚了钱，这种情况太特地了，其实有老本才平常。

对此，你如何看呢？

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