淌若要用一个字界说2024年上海楼市，那等于——贵。

　　旧年上半年，套均2500万元以上的豪宅，上海日均卖出12.5套；到了下半年，豪宅圭表悄然进步到3000万元，平均每天卖掉7套。

　　头部诞生商在上海赚得盆满钵满，相配是中海地产，全年总销售额冲突700亿元，被以为是寰宇性房企在单个城市的最高销售记载。据克而瑞统计，中海地产在上海全口径销售额达到702.23亿元，断层式最初(第二名364.73亿元、第三名348.47亿元)。

　　旧年上海百亿楼盘达7个

　　上海易居房地产探讨院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱在2025年度发布会上公布了上海豪宅销售数据：2024年，总价3000万元以上的新址，寰宇共成交了4107套，上海占其中的61.6%、2530套。而第二名北京和第三名深圳，分散成交594套和533套。不仅如斯，3000万元以上的二手房成交套数，上海占了42.7%、529套。

　　2024年寰宇降生了11个事迹超百亿元的楼盘，上海独占7个，挨次分散是中海.顺昌玖里、中海领邸、融创外滩壹号院二期、翠湖六合六和、城投露香园、保利.世博天悦和华润中环置地中心。除了华润中环置地中心“以量取胜”外，其余6个表情单价均独特16万元/平淡米。

　　名步骤一的中海.顺昌玖里单价达到21.4万元/平淡米，高层住宅在2024年3月一次性推盘销售，创下196.5亿元的开盘销售记载，单表情全年所有销售370亿元，成为高端住宅中的寰宇销冠。

　　“而在此之前，莫得一个单一表情全年卖过370亿元。”丁祖昱指出，表情是高层和风貌别墅集中拢的产物，因此客户群体愈加丰富一些，总价从3000多万元到上亿元。

　　旧年下半年，上海市集还有另一个阵势级住宅表情——翠湖六合六和，尽管单价高达20.8万元/平淡米，但108套豪宅开盘售罄，累计销售金额119.79亿元。

　　露香园和保利.世博天悦的单价王人达到了16.7万元/平淡米，销售额分散是115亿元和110.3亿元。

　　此外，上海还有部分新开盘和体量较小的高端住宅。在克而瑞评出的五大豪宅作品中，弘安里、陆家嘴太古源.源邸、香港置地.启元与保利世博天悦、翠湖六合六和等共同上榜。还有凯德茂名公馆、滨江成功门、绿城外滩兰亭、保利滨江天珺、汇元玺等，均在2024年创下了认购率270%~492%，开盘“日光”的好得益。

　　本年高端市集热度若何？

　　某豪宅表情市集部珍惜东谈主曾对《逐日经济新闻》记者分析，从上海高端宅地供应的速率来看，尔后每年的豪宅供应(2500万元以上司别)可能达到至少3000套。

　　这一供应量，一经接近2024年全年的消化智力。

　　新的表情供应和准豪宅地块还在路上。太古源、金陵东路表情、锦园(改名为融创壹号院)等行将入市，绿城拿下的“原小米地块”、宸嘉发展摘得的徐汇龙华地块，王人是下一阶段的“新贵”。

　　在计谋条款不变的前提下，2025年上海能否连接高端市集的热度？上海华夏地产资深分析师卢文曦对《逐日经济新闻》记者说：“消化确定是能够消化的，仅仅节律、速率偶然会像2024年那么快了。其实2024年下半年市集一经流露出了分化，抢手的表情可能开盘就售罄；即使消化得不那么好，半年之内也能基本去化。举例2024年的海玥黄浦湾，开盘之初并不火爆，但终末也去化了，总体来说高端住宅售罄的压力不大。”

　　值得翔实的是，2024年3000万元以上的二手房也增多了6%，然则套均价钱亿元以上的成交比例下落。对此，丁祖昱解说，“因为可替代的新址产物出现，既有风貌别墅，还有一些优秀的平层豪宅。信得过的亿元以上高端表情，从正本的二手房转向了一手房。”

　　镜鉴筹划独创东谈认识宏伟曾在旧年年中对《逐日经济新闻》记者分析：“北上广深中枢城市中枢区域的表情存在价钱倒挂，又是中枢钞票，将来三到五年粗略率是价钱上行周期。”

　　“2025年，市集确定照旧有看头的，关节就看有莫得好产物。风貌产物会濒临若干压力，具体市集流露照旧要看各式项筹备竞争力。”卢文曦分析。