最近房地产圈齐在盘问一件大事-住建部启动严格管控高楼开拓。国度发改委新发布的战略明确法律讲明：300万东说念主口以下城市退却新建250米以上建筑，300万以上城市严控500米以上建筑。这个被称为“限高令”的战略一出台，高层居民就启动挂念了。

梭巡数据发现，昔时20年里我国高层住宅开拓速率很快。统计局数据线路，寰宇200米以上高楼的三分之一路在中国，光是2020年就建了56座200米以上的建筑。这种开拓速率在各人齐是荒僻的。

住建部计划负责东说念主讲明说，出台这个战略主要推敲了三个方面：一是高楼转化老本太高，二是安全隐患大，三是不稳妥低碳环保条目。

深圳某物业公司老总张司理告诉我：“高层建筑每年的转化用度齐在涨，光是电梯维保一项，30层以上的住宅楼年用度就要20多万。若是际遇大修，用度更是吓东说念主。”

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哪些屋子最受影响？

从阛阓推崇看，三类房产最容易贬值：

第一类是老旧高层。这些楼房大量齐是20年以上的房龄，电梯开拓老化严重，转化用度高。按照行业内训诫，电梯更换一次大概要50万元傍边。好多老少区业主齐交不起这笔用度。

第二类是县城的高层住宅。按照新法律讲明，县城新建住宅以6层为主，18层封顶。业内东说念主士说，这些场地建高层如实没啥必要，后期转化老本太高，可能5-10年就变得残破不胜。

第三类是远郊的高层。这些楼盘同样配套不全，交通未便，东说念主气不及。在“限高令”影响下，开发商可能会减少在这些场地建高层，导致现存房源更不好卖。

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异日房价走势会若何？

中国房地产学会副会长陈明说：“限高令对房价的影响不会一刀切。一线城市中枢区域的高层住宅，惟有地段、配套齐可以，价钱反而可能高潮。但三四线城市和县城的高层住宅，下降20%齐有可能。”

物业处分人人王伟分析说：“高层住宅最大的问题是后期转化。大城市居民收入高，能承受这个老本。但小城市不行，业主的支付智商有限，屋子容易提前'虚弱'。”

一位买房十年的老业主共享了他的资历：“我家是33层的电梯房，这些年光是交物业费就快30万了。若是当初买个低层，也许能省下不少钱。”

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购房者该若何选？

瞄准备买房的东说念主来说，脚下如实要多留个心眼。冷落要点推敲这几个方面：

地段上风很要津。选在病院、学校、地铁等配套武艺完善的区域，即使是高层也不愁贬值。某房产中介负责东说念主说：“好地段的屋子，不论几层齐好卖。”

看清产权年限。70年产权的住宅楼比40年、50年产权的商住两用房保值。好多购房者在这方面吃过亏，买完才发现产权年限不够长。

要点体恤物业劳动。好的物业大略延迟房屋使用寿命，让屋子保抓较高价值。一个老业主说得好：“宁可多花点物业费，也弗成省这个钱。”

最新数据线路，2023年以来也曾有跳跃10个省市出台了干系战略，严控新建高层住宅。房地产阛阓正在发生长远变革，购房者也该实时诊治投资念念路了。