话说宇宙各地的土豪们，对以搞豪宅开导出名的绿城这家地产公司应该不目生。

今天我要说的主角，恰是绿城和它的雇主，准确说是董事长张亚东。

环球王人知谈，这几年最惨的行业即是房地产了。宇宙万里长征的开导商，倒了些许没统计过，但还剩下些许家，掰着指头应该数得出了。

绿城呢，即是阿谁不但没倒还敢逆势高价拿地王的另类。旧年8月，绿城还在上海徐汇区以当先13万/泛泛米的楼板价，刷新了往日8年来的上海单价地王记录。 

2个月后，绿城又以当先5万元/泛泛米的高价抢到了杭州江湾新城中枢板块的一块地皮，刷新了杭州地价记录。

中指推敲院有一个数据，2024年前11月，绿城职权拿地金额452亿，位居行业第2。 

本年开年后，杭州DeepSeek和宇树科技这“六小龙”一霎大富大贵，杭州热度遽然升温，要赶超深圳的声息雄起雌伏。     

绿城大要是窄小错失了这波契机，在杭州“杀”红了眼，满城高价抢地，似乎在告诉扫数东谈主：

绿城，不差钱。

是以，如若当今这个当口冒出绿城不吝血本，高息借钱这事儿，好多东谈主会犯暗昧：一掷令嫒、到处高价抢地造豪宅的绿城，到底差不差钱？   

我们接着看。

就在本月中旬，绿城中国接连发了两笔好意思元债，向在境外的机构借钱，一笔3.5亿好意思元，一笔1.5亿好意思元，推断5亿好意思元，期限3年，按当今的汇率计较，整个借了大要36亿东谈主民币。 

利率是些许呢？8.45%。嗯，你莫得看错，即是8.45%!

按这利率，3年下来，绿城光利息就要还9个多亿。即是说3年龄后，这36亿东谈主民币的，就酿成45亿多了。。。

绿城之是以不吝血本，焦躁借这笔钱，是因为有一笔4.52亿好意思元的债务火烧眉毛，需要兑付，如若不如期兑付，债务就失约了，即是环球俗称的暴雷。

而一朝暴雷，以后可能就再也借不到钱了。这对企业信用的打击，将是烧毁性的。

我查了一下，从2020年2月到2025年1月这5年间，绿城整个发过23次单据和公司债融资借钱，利息最低的一次是3.4%，最高的一次是4.8%，其它的王人在这个区间之内。 

是以这样一比较，此次8.45%的利息，妥妥的是绿城往日借钱利率的两倍！绿城当今资金链是有多那啥。。。 

还有少许，这几年好意思元是频频加息，而国内是违反，银行的利率一直在降，好多银行王人在发愁钱贷不出去。

当今，一线城市个东谈主的房贷利率王人降到4%隔邻了，小微企业的典质缠绵贷利率好多王人降到3%以下了，浓眉大眼、一年贸易收入一千多亿的绿城竟然不在国内借低资本低利息的钱，反而要发8.45%的好意思元债在境外借钱。

绿城，是不是需要发挥一下，难谈在国内仍是借不到低息的钱了？

我罕见看了一下，网上对绿城此次高息借钱，有这样几种主张：

一种是说绿城太牛叉了。因为国内房企这几年“死伤”如斯惨重，好意思元债根蒂发不出去，在境外基本借不到钱了，但绿城尽然就借到钱了，是以绿城此次是“破冰”了，是孤胆英杰；

第二种主张是绿城是“病急乱投医”，饮鸩而死，可能是资金链太紧，再贵的钱也不得不借；

还有一种分析说是高息好意思元债有可能是财富摇荡的“赤手套”。

比如恒大许雇主，也曾屡次认购恒大的高息好意思元债，一方濒临外展示我方看好公司的信心，另一方面也兑现了个东谈主财富保值。毕竟利息这样高，不赚白不赚。

至于环球认可哪种主张，这即是个东谈主多空自取的事了。接下来我不息给环球聊聊绿城的基本面。 

金融界有一个公开报谈的数据，说是2024年1-11月，绿城中国新增货值范围为958亿元，位列行业第三，排在绿城前边的是两家纯央企华润置地和保利发展，王人在一千亿出面。

我又检讨了一下2023年中指推敲院的数据，2023年绿城中国职权拿地金额是633亿，名按序5。

最近三年，绿城集团的财富欠债率差异为80.39%、79.11%和78.32% 。

业内东谈主王人知谈，前些年央行专门给房地产企业划了三条红线，差异从房企的欠债率、现款短债比等不同角度，对房企的财务想法和安全性设定了三条杠杠。

其中，对财富欠债率的红线设在了80%，这样对比一看，绿城仍是踩着红线晃悠了，资金面可不简易。

况兼，毛利率还一直不才降。旧年前三季度，绿城的贸易毛利率只消大致6.02%，比2021年岑岭期的19.89%下落了快要70%。

这个月初，绿城还发布了一则2024年度的事迹预警，展望2024年公司鼓动应占利润比2023年度要的下落50%以内。

如若绿城以后的贸易毛利率踏真是6%隔邻，显然很难遮蔽此次8.45%的高息好意思元债的资本。遥遥无期，可就有点儿危急了。

扎心的是，旧年国庆开启的这波一二线新址热销潮并未能一直抓续。

本年1月，绿城中国的销售额只消113亿，单月同比下落了5.8%，环比更是下落了62.3%，土豪们也严慎了，绿城的屋子难卖了，这可不是一个好兆头。

更让东谈主不宽解的是，绿城主打的“品性”金子牌号似乎也启动动摇了。

在上海，一年多前，绿城拿下嘉定、青浦、闵行三块地，打造“似锦三章”，创下了8月拿地，9月开导布会，10月怒放展示，11月取证，132天开盘的上海新记录。但效能，绿城沁兰园却被曝出渗水、露筋、开裂等繁多施工问题。

在广州，雷同是一年多前，广州南沙绿城·桂语汀澜因为存在质地、安全隐患未实时下达停工令和整改意见，被广州市住建局通报月旦。

在北京，位于北京昌平的绿城奥海明月， 2023年请托时，被曝出现精装减配、外立面坑坑洼洼、杂音抑遏等诸多问题。甚至于有东谈主很不客气地说：绿城在北京摆烂了。

在上篇著述《 绿城中国张亚东：4年薪酬总数4775万，急遽中减抓为哪般？》中，我也曾给环球说过绿城这家公司的前世今身。

绿城最初的雇主正本是宋卫平，宋卫平在房地产业内很早即是大咖级了。一个“绿”字仍是充分抒发了他对屋子的价值不雅：追求品性，惜墨若金。

2014年，宋卫平把绿城快要24%的股份卖给了央企中邦交通竖立集团，中杂乱团与宋卫平比肩成了绿城第一大鼓动。之后，中杂乱团历程增抓，股份加多到了29%隔邻，宋卫平也淡出管理层了。

是以，从股权上看，绿城算是国资占第一大鼓动的混杂扫数制房企。

恰是在中交入主后，张亚东启动掌舵绿城，绿城启动干预张亚东时间了。

话说1968降生的张亚东，经验号称别传。2018年前，张亚东是一位见效的政府官员，官至大连市副市长，大连市委常委。2018年加入绿城后，丽都回身，成了绿城中国的董事会主席。

从2020年启动，张亚东每年在绿城的薪酬王人在千万元以上。阐述绿城年报露馅，2020-2023这4年，张亚东从绿城累计赢得的薪酬总数当先4775万元。

还有，就在旧年11月初，张亚东又减抓了220多万股绿城中国股票，一把套现2478万港元。

2024年的绿城年报还没露馅，张亚东的薪酬是涨如故降，具体还不了了。国内房企高管中还有莫得赚得比他多的，背面环球不错留言一下。

比较之下，旧年上半年，绿城中国职工平均收入才 8.83 万元，2023年同时职工平均收入也才9.31万元。这样算下来，职工平均月薪一万五高下。

不外话说回想，行业极冷之下，还能在绿城保住饭碗，仍是是平庸牛马们的运道了。

更值得一说的是，在张亚东时间，绿城中国开启了大推广。

就算是豪宅，雷同被张亚东玩起了高盘活：5个月开工、9个月开盘、12个月现款流回正，这即是张亚东提倡的“5912”情势。 

有东谈主说，在宋卫平时间，绿城以品性盛名，惜墨若金，求质不求量。

但在张亚东时间，绿城通盘快马加鞭，他是在与时分竞走，赌房地产行将回转，满血回生吗？