一、战术层面：中央定调“稳楼市”

1. 政府责任文告初度将“稳楼市”纳入总体条目

3月5日寰球两会政府责任陈讲明确提议“合手续使劲推动房地产商场止跌回稳”，初度将“稳住楼市股市”写入总体见识，开释激烈战术信号。重心措施包括：

• 降准降息：央行行长潘功胜暗示将择机实验，5年期以上LPR或赓续下调以裁汰购房老本。

• 专项债加码：地方政府专项债额度增至4.4万亿元，明确用于地皮收储、存量商品房收购，缓解库存压力。

• 调减限购战术：中枢城市如北京、上海或逐渐取消郊区限购，开释刚需及改善性需求。

2. 城中村改革加快激动

文告提议“加力实验城中村和危旧房改革”，通过货币化安置（如房票）开释购房需求。上海、深圳、广州等城市已脱手大限制姿色，展望带动近1亿闲居米住宅销售。

伸开剩余74%

二、商场阐扬：中枢城市“小阳春”初现

1. 一线城市量价王人升

• 上海：2月新址成交8299套（同比+54.8%），二手房网签量1.67万套（同比+120%），创近3年新高。

• 深圳：一二手住宅网签总量6161套（同比+119%），多个新盘现“日光盘”。

• 北京：2月二手房网签1.19万套（同比+87.6%），中枢区改善房源去化率栽种。

2. 二线城市结构性回暖

• 杭州、成都：主城区改善姿色热销，杭州申花板块某姿色单月带看量超9000次。

• 南京、武汉：新址价钱环比流通高潮，南京主城区改善盘去化率回升至24%。

三、地皮商场：优质料块溢价率创新高

1. 中枢城市土拍热度飙升

• 上海：虹口区宅地溢价38.2%，楼面价达11.75万/㎡；内环内新盘开盘即罄。

• 杭州：城东新城地块溢价54%，楼面价破6.5万/㎡，刷新区域记录。

2. 国央企主导拿地

1-2月新增土储百强房企中，7家为央国企，华润、保利等5家拿地金额均超百亿，聚焦一线及强二线城市中枢肠块。

四、行业动向：房企分化与存量周转

1. 房企债务风险化解

政府责任文告强调“确认房地产融资相助机制作用”，保交楼一经重心。金科股份所合手金科职业股票初度流拍，反应商场对非优质钞票仍合手严慎魄力。

2. 存量商品房收购提速

80余城脱手存量房收储谋划，广州、深圳专项债资金落地，收购对象转向商办姿色以优化库存结构。

五、各人不雅点：商场分化与翌日趋势

1. 短期预判

上海华夏地产分析师卢文曦以为，战术重复传统旺季，中枢城市3月“小阳春”行情可期，但三四线城市仍靠近库存高压。

2. 长期转型处所

住建部推动“好屋子”成立轮番落地，绿色、忠良住宅或成新趋势；房地产发展花样向“城市群集约化”滚动，调皮级城市需警惕“减轻型”风险。

数据来源空洞： 政府责任文告解读、克而瑞/中指研讨院监测、一线城市住建局数据。

发布于：湖北省