"我这辈子临了悔的事，就是全款买了车位。"

成齐的李菲刷入辖下手机直慨气。2017年她咬牙掏出17万全款买车位时，彼时屋子首付才30万。

最近业主群里一条音书让她心心如死灰——当今小区车位月房钱惟有300块，还包每月100块处罚费。

"等于我每月只可收200块房钱，不算通货膨大的话要70年本事回本！"她对入辖下手机直摇头。

这个也曾抢破头的"黄金钞票"，当今成了烫手山芋。有东说念主卖房时被车位株连，设备商更是被压得喘不外气。

车位到底怎样了？为什么片刻就不值钱了？

01、从抢手货到垃圾股

李菲的阅历堪称典型。畴昔为了每天能成功泊车，她眼齐不眨就买下17万的车位。

客岁搬家后思转手，中介报价平直砍到10万，更扎心的是挂了半年齐没东说念主问。

直到有天看到业主群炸锅，她才发现真相：有东说念主300块连处罚费全包出租，致使有东说念主倒贴100块处罚费求转租！

这还不是最惨的。

法院拍卖市集的数据更吓东说念主！

据中指相关院最新敷陈，2025年初两个月，寰球法拍车位只卖出2.8个亿，上架的4.9万个车位，成交的才4000个，成交率不到10%。

对比2024年10.7%的数据，车位仍是成了法拍市集最难卖的"钉子户"。

02、车位比汽车还多

在成齐某小区地库里，李菲数着空荡荡的车位直发愁。

她分析，小区车位降价的弥留原因就是车位太多了，供过于求，小区车位比（居民数和车位数的比例）1:1.6，非常于每户东说念主家配1.6个车位，这能不跌价吗？

广州市交通输送局在2024年7月发布过的一份材料夸耀，适度2023年底，广州市共有泊车泊位约388.3万个，小汽车保有量约355.7万辆，泊车泊位供给率为1.09个/辆。

非常于平均每辆车有1.09个车位！

武汉城建集团旗下缱绻磋磨集团交通公司发布的《2023年度武汉市泊车发展蓝皮书》夸耀，武汉车位比天真车多出22万个，车位比达到1:1.01。

河南某县城设备商自曝："当今车位比前几年翻倍，可买车的东说念主增长还没车位快！"

03、设备商含泪大甩卖

也曾躺着赢利的车位，当今成了设备商的恶梦。地产多年从业教诲的李巧玲暴露，地下车库每平米资本至少要2300块，一个车位光建立资本就要7-9万，这意味着车位至少卖10万元本事回本。

可如今中部三线城市车位卖6万，西北小城致使跌到2万块。"这险些是割肉卖血！"

更惨的是即便折价销售，情况也拦阻乐不雅。

李巧玲说，2万块的车位最多也只可卖掉一半。有楼盘被动"买房送车位"，平直把车位当赠品。北京讼师王玉臣分析："车位不像屋子能贷款，没产权不行典质，价钱只可随着需求坐过山车。"

04、战略逼出来的泡沫？

为什么设备商要建这样多卖不掉的车位？正本各地齐有硬性方针。

齐门经贸大学训诲赵秀池发挥，国度规定高等小区车位比必须1:1起步，各地模范更高。比如山东淄博条目新址必须1:1.5…

这一规定旨在确保住宅建立能够提供敷裕的天真车泊车位，振奋居民泊车需求。

然而，如今即就是每户一个车位，也仍是是超配了。更况兼，许多家庭根底不需要车位，他们愿意停路边或者不买车位，效果就是多量车位空置，设备商资金链越绷越紧。

05、解围之路在何方？

靠近堆积如山的车位，各地开动出招救市，补贴优惠、促销执行、优化处罚等等。

比如成齐给买车位发补贴，乐山平直现款奖励5000元，广州更是允许车位和屋子同步卖……

但这些战略能否成效，业内东说念主士心里齐没底。

设备商也在思方针自救。有的搞起"车位精装修"，配上好意思甲店、洗车作事，把14万的车位卖出左近6万的价钱。中部某楼盘致使在地库装星空顶，堪称"五星级泊车体验"。

"当今卖车位得学卖糜掷。"李巧玲总结说念，"要让业主合计这不是泊车位，而是身份记号。"

可关于平庸老匹夫来说，花十几万买个水泥格子，可能真不如每天多走两步路来得确凿。

站在空荡荡的地库里，李菲终于思通了："车位就像名牌包，买的本事合计必须领有，真用起来才发现，租个分享包也挺香。"

这场捏续多年的车位狂欢，粗略早该追思感性了。