曾因一皆高涨激勉商场担忧的二手房挂牌量，近来出现了下跌的趋势。

第一财经从58安堵客议论院得到的数据显现，5月以来，四大一线城市的二手房挂牌量合座呈现出见顶回落的态势。具体来看，5月份，北京、广州、上海、深圳的二手房挂牌量分歧为12.6万套、8.8万套、29.1万套、9.9万套；7月以来至16日，上述挂牌量分歧为10.2万套、7.7万套、23.8万套、8.3万套，出现了显着回落。

申万宏源房地产行业分析师袁豪也在近期的讲演中说起，5月，一线城市二手房挂牌数据见顶的迹象，其中，北京二手房挂牌量环比减少3%、深圳环比减少5%，而上海和广州则环比握平，保握高位踏实。尔后6月的二手房挂牌量也出现了见顶回落，即使干预7月淡季，当今二手房商处所座挂牌量照旧在见顶回落趋势当中。

另据兔博士APP数据，4月以来，上海、广州、南京、杭州等城市的二手房挂牌量也一样有所回落。其中，杭州二手房挂牌量贯穿3个月下跌，挂牌量分歧为17.24万套、17.17万套、16.7万套；南京的挂牌量也从18.12万套一皆走低至17.25万套。

关于二手房挂牌总量，由于各个机构统计口径和方法有所各别，数据不尽疏导，但从趋势上来看，近两三个月来，不少要点城市的二手房挂牌量走势，较为一致地证据为下跌。

（来源：民银议论）

在一篇瞻望本年下半年房地产行业走势的讲演中，民生银行首席经济学家温彬在接洽现时库存情况时也指出，以2014年为基数，一、二、三线城市二手房挂牌指数分歧在2021年8月达到峰值，分歧为230.77%、192.0%和180.89%。之后，跟着多项策略出台，2024年各量级城市二手房销量冉冉提高，消化挂牌存量房速率加速，各量级城市二手房挂牌指数出现显着下行态势。

多位受访业内东说念主士示意，现时各大城市二手房挂牌量减少，一大部分原因是二手房最近销量显着提高。

5月以来，需求端策略超预期发力，央行发出三条信贷新政，将寰宇层面的购房信贷策略带到历史最宽松期间。上海、深圳和广州在5月底一饱读作气，开释出了历史上最宽松的信贷策略，并辅以限购的进一步减弱；6月份，北京也终于放出大招，裁减了买房首付比例、贷款利率。

一系列纵脱度策略，灵验鼓动了需求开释。6月，各地二手房成交量立异高，北京二手房网签量超1.49万套，创15个月以来的新高；上海二手房成交2.39万套，创近3年新高；广州二手房共网签1.04万套，环比增长超三成，一举重返万套大关；而深圳全市二手房过户4172套，也创2021年5月以来最高点。

有第三方房地产议论机构资深分析师向记者示意，现时挂牌量回落证明近期需求侧新政初见收效，即近几周新增的住房售出置换需求小于完成售卖的数目。

上海华夏地产商场分析师卢文曦示意，在上海，二手房挂牌量约莫在客岁三季度波及高点，尔后冉冉触动下行，最近一段技巧的挂牌量趋于踏实，不再出现之前急抛的景色；重复5月中下旬的新政之后，商场消化量加速，快速去化了存量二手房。

在北京，受到此前430北京新政和517央行新政利好，二手房成交量高涨，鼓动挂牌量从4月底的17.2万套减少至现时的16万套傍边，两个月内挂牌量合座减少了超1万套，这亦然2023年9月以来初度出现。

在热门二线城市杭州，当地贝壳议论院院长上官剑也向记者示意，本年3月-6月，杭州的二手房握续成交在8000套以上，成交活跃，法例减轻了挂牌量压力；6月，二手净增挂牌放缓，环比增长0.73%，增速为2023年以来最低。新增挂牌房源量已贯穿四周下跌。

上述资深行业分析师指出，若是异日几个月挂牌量大约保握踏实或缓增，也还是不错视为行业成功筑底的先行信号。

二手房挂牌量已被业内视为一个进犯前瞻性标的，是判断各城市房价企稳或拐点出现的进犯标的。东吴证券研报就指出，当二手房挂牌量增速放缓以致启动下跌时，通常意味着价钱的止跌企稳和销售量的暖和复苏，供需联系重新规复均衡。

有券商研报提到，2023年以来的几轮策略减弱，通常伴跟着一线城市挂牌量的大幅提高。比如，2023年9月各地落实“认房不认贷”新政后，一线城市9月的二手房挂牌量环比大幅提高8.9%。

然则，本年517新政之后，不管是北京照旧上海，合座挂牌量并莫得显着提高，以致北京还出现了小幅下跌。另据申万宏源研报数据，本年5月份，一线城市的挂牌量环比4月下跌了1.5%。

袁豪示意，字据畴前一年多二手房挂牌量和房价的逆序跨越2个月的联系，以及沟通430、517、607等贯穿策略减弱，量度后续一线城市包括部分强二线城市，房价月环比降幅将继续收窄。

国度统计局发布的数据显现，6月份，北京、上海二手房价钱分歧环比高涨0.2%和0.5%，是本年以来初度由跌转涨。

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郑娜

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