当我提到“割韭菜”这个词，寰球会是什么热诚？如若让我来说的话，看似名义上简浅易单的三个字，背后却是50万乃至100万汲水漂。曾几何时，楼市和这个词毫无干系，但是没预料有一天，居然也驱动割韭菜了。

乍一听，你笃定蒙圈了，楼市居然也和割韭菜干系在通盘，到底是什么情况？早从2021年甚而2020年驱动，我国楼市就投入了转型期。

尤其是缔造商濒临严峻挑战，为了生涯和发展，他们的确是再也不装了，径直“打骨折”买房。

这的确号称楼市版的割韭菜，，如果让你来说，你合计原因究竟是什么？

01 / 我国楼市出现“割韭菜”，到底是什么情况？

我于今都谨记，8月24日的一则新闻深深震荡到了我，其时金融界以《五折卖房？这家上市公司的压力太大》为标题。我想了很久，原本的确不错五折卖房?

算作备案价高达2.8万每平的驰名楼盘，打完折之后，房价居然唯有1.4万每平左右。

名义来看，这似乎是平日的商场变动，但是仔细想想，这两个问题却永恒让我百念念不得其解：

第一、既然缔造商能够五折卖房，莫非利润远不啻50%？到底是55%如故更高？

第二、每平降价1.4万出售，这对仍是买过房的东说念主来说，难说念不是被“割韭菜”了？

更出乎料想的是这并非个例，诸如惠州、深圳和武汉等每每出现近似表象。

02 / 出现这种表象，背后原因到底是什么？

对此，我的成见和许多东说念主不雷同，说白了，即是我国楼市主导权易主了。在火热时刻，卖方主要决定房价涨跌，而一朝楼市遇冷，那即是买方说了算。

再聚会自岁首驱动，我国新址库存量不停积压，缔造商压力倍增。望望这份数据就显着了：

笔据易居接头院统计，9月寰宇百城新址库存总量为51221万平，天然同比下降1.7%，但是依然环比上升1.4%。

基于此，咱们能狰狞得出两个论断。

一是缔造商压力很大，再加上合座商场遇冷，为了刺激寰球买房，降价即是最径直的神情，因此就出现了7折甚而5折表象，天然就被东说念主称为“割韭菜”。

二是跟着缔造商推盘积极性增大，在往常短期内，可能还会出现库存量络续加多的表象，是以“割韭菜”可能暂时不会隐匿，缔造商有时率还会络续打折卖房。

03 / 站在买房角度，咱们无房主说念主到底该何如办呢？

笃定太多东说念主都在纠结这点，一边是确乎想买房，也有攻击需求，干系词另一边又牵记刚刚买了房，没过多久房价就会下降。

对此，我认为咱们应该从两个角度来沟通。

第一即是重心温煦区域功能，更准确的说法是在城市中担任什么变装，这其实就仍是决定至少往常10年房价走势。

比如工业区隔壁的房价很难涨，因为购房对象多量是上班族，最径直的需求是贬责居住，谬误是配套皆全，主打性价比。

而新城区算作重心发展区域，改善是主要秉性，往常还会甘休发展，房价天然就有较大的增值空间。

第二即是崇敬分离小区秉性，主要以刚需、改善和刚改来分类，然后再判断哪个更符合你。

正应了那句话，莫得最佳的小区，但却有最符合的小区。

比如你预算有限，最符合性价比小区，就算房龄老小量，但是要你能摄取就填塞了，后期笃定还会换房。如果预算充足，径直一步到位就不错了。

总之：咱们不论看待房价如故楼市，谬误是透过名义看践诺，这才是正确念念维，更能镌汰风险，从而保险咱们我方。

对此，你何如看呢？