王人市快报讯  降准降息、取消限购和限价、首付最低……在一阵阵战术暖风之下，杭州2024年二手房“收货单”出炉，据杭州贝壳参议院数据，2024年杭州十区二手房共成交93632套，环比2023年增长18%。这亦然自2021年起，4年来成交量最高的一年。

同期，杭州去年住宅成交均价为29129元/正常米，环比旧年的31460元/正常米，下滑7.4%。“以价换量”的趋势不变。

数据来源：杭州贝壳参议院

值得一提的是，2024年杭州十区新址、二手房打算成交15.7万套，其中新址、二手房成交占比约为四六开。杭州二手房成交量初次跳动新址——这也意味着，杭州已干涉“存量房时间”。

2024年杭州二手房商场

月成交量拉出“V”字

追思2024年杭州二手房商场的举座进展，不难发现，这一年是各项宽松战术流通长期、商场活跃度快速陶冶的一年。

具体来看，1月和2月受春节假期影响，成交出现了年内初次谷底弧线。然则，跟着3月的到来，积压需求的开释、学区房的需求以及楼市宽松战术的出台，共同鼓励了年内第一个成交岑岭。尔后一语气4个月，二手房成交量保合手在8000套之上。

下半年商场干涉高位运行后的当然冷却，从7月份开动一语气三个月环比下行。到了10月份，在全面取消限价、裁减二套首付比例、裁减利率等一系列重磅战术刺激下，杭州二手房月成交量再度拉回8000套之上——10月份成交9170套，环比高涨51.4%。

11月份，重复契税新政效应，杭州二手房月成交量时隔20个月后又站上1万套以上的高位。

12月战术余热仍在，最终以9865套的月成交量收场全年矜重收官。

追思全年，杭州二手房商场拉出了一个漂亮的“V”字。

杭州二手房一语气3年“以价换量”

目下仍有能够房源降价出售

诚然成交活跃度陶冶，但从价钱来看，2024年杭州二手商场仍处在“以价换量”的筑底阶段。

杭州贝壳参议院统计，2024年杭州全年住宅均价为29129元/正常米。这亦然杭州二手住宅房价一语气下降的第3年。

面对商场的变化，杭州房主只思出货不思加价，绝大部分二手住宅王人选拔了降价出货的花式，即便各式利恋战术一度提振了好多业主的情感，却并未根底转换商场举座走向。悉数这个词上半年，杭州二手房的加价信心指数踌躇在6%-8%之间，反应出较低的商场祈望值。

变化出现不才半年，在战术面的积极信号下，尤其是10月份全面取消限价和裁减利率等新政出台后，径直陶冶了房主对楼市的乐不雅预期，房主加价信心指数出现了昭着的反弹，10月份达到全年峰值12.39%，随后的11月份也保合手在较高水平，不外并未扭转全年房价下行的大势。

杭州我爱我家参议东说念主员分析，受到多轮楼市新政的合手续刺激，杭州的高性价比房源已面对出清，目下商场还相对比较相识且缄默，绝大部分房主的心态并莫得因为成交量上升而盲目提价，“终局目下，仍有能够房源处于降价阶段”。

上半年“老破小”发力

下半年改善型次新址登台

健康的楼市，鄙俚是由“刚需-刚改-改善”路线式轮回动掸起来的。2024年的杭州二手房商场相似如斯。

要是说去年上半年杭州二手房商场的复苏始于刚性需求，卖得好的多为“老破小”、学区房；那么下半年商场主要由品性次新需求主导。

去年自3月份开动，市中心边界内采荷、朝日、大关、翠苑等云集了大王人“老破小”的板块领先“解围”，消化存量的速率惊东说念主。

数据骄气，朝日小区3月份成交40套，到4月份更是飙升至73套，创造了最近3年的最高记载，即便五六月份稍有回调，仍相识保合手在每月成交50套以上的高位。

翠苑、采荷、大关等小区的成交数据也在3月份冲突了40套，远超去年同期平均水平。

“上半年长幼区的发力，一方面，传统小阳春重复全面取消限购的战术利好，让一些懆急置换的卖家，拿出了更有赤忱的价钱来挂牌，表露了一批低总价、高性价比的房源。”西湖区文一说念隔邻资深中介小瞎掰，部分长幼区的房价经验了大幅转化，致使回落到2017-2018年的水平。

比如朝日小区，对比2020、2021年岑岭期3.7万元/正常米的成交价，当今价钱一经缩水了20%；采荷小区本年3.8万元/正常米傍边的成交单价，较岑岭技术一经跌去了超1万元/正常米；翠苑小区最近3年的成交均价，也从3.5万元/正常米下落至当今2.8万/正常米傍边。

去年下半年，一个昭着的变化出当今商场上——次新址源和改善型需求开动大放异彩，相配是亚运村、申花、钱江世纪城、奥体等热点板块的高总价改善房源，迎来一波成交岑岭。

其中，亚运村板块的进展尤为拉风，板块内两个代表性小区——桂冠东方城和日耀之城，仅用半年技术，就卖出了其他小区一年致使更长技术的套数，诀别成交了256套和106套。

除亚运村外，申花板块的杭樾润府、运河新城的河映云集公寓、文晖板块的锦尚和品府等委派不久的次新盘，成交相似逼迫惨酷，去年下半年相似时时占据热点成交榜单。

良渚、五常、闲林、临对等板块内的次新二手房成交亦呈现昭着活跃态势。如翡翠城、明天公寓、雅乐海外、西溪海花苑等多个小区，成交量下半年权贵上升，不幼年区在“以价换量”的带动下致使收场了翻倍成交。

以翡翠城为例，去年全年共成交324套，位列杭州二手房住宅成交第二位。下半年相较于上半年的成交量增幅达到47.3%。价钱上，成交均价连续在2.6万/正常米-3.5万/正常米，比较于2023年的2.8万/正常米-4.1万/正常米，有7%-15%的跌幅。可见，高成交的背后主要照旧小区“跌出了高性价比”。

2025年会有“金三银四”吗？

杭州房价会如何走？

“干涉2025年，瞻望杭州二手房商场将合手续承受来自多清贫素的压力。”杭州我爱我家参议东说念主员分析，从历史成交趋势来看，瞻望2025年上半年将不绝罢免以往的季节性波动限定，迎来传统的“金三银四”行情，而这也将成为相沿全年商场情感的一个亮点。

由于2025年春节假期在1月，传统好奇上商场启动的技术点，或将较往年提前。2024年的成交量增长，更多的是战术刺激与购房者脸色预期共振的效果，不是商场基本面的根底好转。是以2025年楼市的合手续援救和发展，归根结底还要取决于宏不雅经济环境的相识和住户骨子购买力的陶冶。

2025年杭州房价会如何走？

在2024年，“以价换量”是杭州二手楼市的主旋律，鼓励了成交量的回升。关连参议东说念主员瞻望，这一基调仍将延续，但价钱下落的速率与幅度比较之前会有所收窄。接下来，不同板块，致使不同类型房源之间的房价，会呈现昭着的分化特征——中枢城区，有优质学区、便利交通等优质资源连续的区域，房价可能保合手相对相识，致使有小幅上扬的空间；相悖，角落地区相配是供给量较大的区域，岂论是新址照旧二手房，王人可能面对比去年更大的降价压力。