一个更为积极的信号是，一线城市新址价钱最初飞腾，二线城市新址价钱初度止跌，这关于宇宙楼市起到遑急风向标作用。

中房报记者许倩北京报说念

房企飞腾的城市数目，又增多了。

1月17日，国度统计局发布2024年12月房价数据。70个大中城市中，23个城市新址价钱飞腾，比2024年11月加多6个。

2024年12月份，70城新址价钱指环比下落0.1%，跌幅比11月份收窄0.1个百分点，跌幅已相接3个月收窄；同比下落5.7%，跌幅比11月份大幅收窄0.1个百分点。照此趋势，2025年新址价钱将出现由负转正的高超势头。

但二手房价钱全体还不才跌。2024年12月份，70城二手房价钱环比下落0.3%，跌幅与11月捏平，但比拟9月份0.9%的跌幅，已大大收窄；同比跌幅也由11月份的8.5%收窄至8.1%，且跌幅已相接3个月收窄。

一个更为积极的信号是，一线城市新址价钱最初飞腾，二线城市新址价钱初度止跌，这关于宇宙楼市起到遑急风向标作用。

2024年12月份，一线城市新址价钱环比由11月捏平转为飞腾0.2%，这是自2023年6月份以来初度反弹。其中，上海和深圳分裂环比飞腾0.5%和0.2%；北京和广州则均下降0.1%，但跌幅比11月分裂收窄0.4和0.2个百分点。

一线城市二手房价钱环比飞腾0.3%，涨幅比11月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分裂飞腾0.5%、0.9%和0.1%，广州则下降0.3%。

2024年12月份，二线城市新址价钱环比由11月下降0.1%转为捏平，这是自2023年7月份初度止跌；但二手房价钱仍环比下降0.3%，且跌幅比11月扩大0.1个百分点。

这也讲解，近期多个二线城市呈现出的二手房市集往来繁荣行情，很猛进程上其实是“以价换量”的成果。

三线城市房价仍不才跌经过中，但跌幅相接4个月收窄，触底可期。2024年12月份，三线城市新址价钱环比下降0.2%，降幅比11月份收窄0.1个百分点；二手房价钱环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

更为直不雅的积极信号是，房价飞腾城市数目相接两个月大增。11月份，70个大中城市中，17城新址价钱飞腾，比10月份加多10城；12月份，23城新址价钱飞腾，又加多了6城。

其中，南京、成都、三亚以0.6%涨幅领涨宇宙；上海、宁波飞腾0.5%；杭州、郑州、武汉、泉州、南充飞腾0.4%；厦门、青岛、南宁、赣州飞腾0.3%；天津、深圳、沈阳、无锡、平顶山飞腾0.2%；福州、长沙、乌鲁木都、惠州飞腾0.1%。

上海易居房地产扣问院副院长严跃进分析称，南京房价涨幅较大，和南京市集退换充分接头。况且，这个城市年青东说念主导入速率快，楼市当然会有较好发扬。成都，属于最近几年楼市发扬一直苍劲的城市，和落户策略宽松、年青东说念主数目多等有密切关联。三亚属于近期脱颖而出的城市。三亚具备专有的城市上风，且当今购房策略极端宽松，冬季恰是购置三亚房产的黄金窗口期。近期三亚地盘市集发扬也极端积极。上海，属于本轮楼市发扬最苍劲的城市，进一步阐明楼市老老迈的示范作用。宁波市集和南京市集逻辑相同，处于深度退换后的止跌回稳阶段。

但二手房价钱止跌基础仍不沉稳。2024年12月份，9个城市二手房价钱环比飞腾，比11月份少了1个。其中，上海二手房价钱飞腾0.9%，涨幅居第一；其次是北京，环比飞腾0.5%。上海和北京二手房市集最初出现回暖。

排在后来的是厦门、赣州，二手房价钱均环比飞腾0.4%；成都飞腾0.3%；武汉、海口飞腾0.2%；天津、深圳飞腾0.1%。

哪些城市房价跌的严重？从新址市集看，2024年12月份，呼和浩特新址价钱环比下落0.8%，其次是南宁，新址价钱下落0.7%。从二手房市集看，跌的最狠的已经呼和浩特，二手房价钱环比下落1%；其次是西宁，下落0.9%；长春、韶关均下落0.8%。

关于二手房价钱发扬不足新址市集，广东省城乡权术院住房策略扣问中心首席扣问员李宇嘉分析称，参预12月份，支捏刚需的存量策略前期已开释殆尽，策略相对真空，只须非庸碌住房程序取消的收效期在12月份，但该策略主要利好新址市集，同期也会导致二手房因卖旧买新而加多挂牌。近期二手房价钱跌幅收窄，主要在于业主议价空间收窄，待售卖家面容好转，不肯意再次让价，而这也会导致买家运转不雅望，加上临比年底，往来撮合难度加大，带看量也运转回落，这关于价钱来说是一种压制。

李宇嘉展望，2025年一季度，楼市会迎来季节性反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后成亲等带来的需求反弹，这关于房价建壮酿成因循。但在存量策略应出尽出情况下，下一步房价的稳依期待增量策略尽快落地，鼓舞存量周转、去库存、城中村改良等，能给往来带来源泉流水，这是2025年房价止跌回稳的要津。