（文/王力）

2 月 21 日晚，兴业银行（601166.SH）发布公告，其拟在深圳市南山区 T208-0054 地块时势购置部分物业，购置总价不向上 66 亿元。

从这一地块放诞漂浮的 “前世”来看，其曾是恒大集团的超等总部时势地块，在 2017 年 12 月，恒大集团以底价 55.52 亿元到手拿下，彼时的筹画是打造一座宏伟的恒大超等总部，标的于 2024 年完好意思，成为深圳湾畔的新地标，承载着恒大集团进一步拓展业务河山的志在千里。

相干词，世事难料，2021 年 9 月，由于资金问题，时势无奈停工，这座未完成的建筑也堕入了千里寂。如今，兴业银行与深圳市安和一号房地产开采有限公司达成初步往复意向，而这背后背后的计谋考量好像是兴业银行对粤港澳大湾区计谋布局。

兴业银行“豪掷”66亿，拟买下恒大超等总部时势地块

张开剩余80%

据兴业银行公告，2月20日公司董事会审议通过了《对于深圳分行购置物业的议案》，得意在深圳市南山区T208-0054地块时势购置部分物业，购置总价不向上东说念主民币66亿元。董事会授权科罚层把柄市集情况变化，对投资预算在弊端允许边界（10%）内给以毅力。

截图来自兴业银行公告

按照筹画，深圳安和一号在深圳市南山区宗地 T208-0054 地块投资拔擢的商品房，地盘用途为贸易办奇迹用地，建筑物地表层数高达 82 层，地基层数为 8 层。现在，该物业尚处于开采阶段，瞻望将于 2029 年完好意思。兴业银行拟购的部分物业位于建筑物底层贸易及中高层写字楼区域，改日将用于深圳分行及集团内各子公司运营科罚使用。

相干词，这一地块的历史轨迹充满了戏剧性。2017 年，恒大集团以底价 55.52 亿元将其收入囊中，彼时的深圳房地产市集正处于高贵发展的上涨期，恒大标的将这里打变成集办公、贸易等多功能于一体的超等总部，其贪图理念新颖，筹画宏伟，意图在深圳的天空线中留住浓墨重彩的一笔。尔后，跟着房地产市集的调控以及恒大自己资金链问题的显现，2021 年时势无奈停工，这座未完成的建筑成为了市集波动的见证。

2022 年，深圳市安和一号房地产开采有限公司以底价约 75.4 亿元竞得该地块，时势迎来新的转念。如今，兴业银行的介入，使得这块地盘再次成为市集焦点。

据悉，该物业地盘用途明确为贸易办奇迹用地，其建筑结构遴选巨柱外框架 - 中枢筒 - 环带 / 伸臂桁架体系，不仅保险了建筑的雄厚性，也为里面空间的天真布局提供了可能。地下部分深达 42.35 米，创下世界民用建筑基坑最深记录，底部局部遴选井字型抗冲切型钢梁，单根截面达 9 米 ×9 米、单根重约 10 吨，总重约 40 吨，如斯复杂的基础拔擢，展现了时势在工程本领上的高难度与高圭臬。

粤港澳大湾区落子下，计谋布局与投资风险并存

现在，兴业银行所购置的物业尚处于开采阶段，距离瞻望完好意思的2029年还稀奇年时期。在这时期，时势将按照筹画慢慢鼓吹，从建筑主体的拔擢到里面装修、程序配套，每一个标准皆将经心打造，以确保改日兴业银行过甚他入驻企业能够享受到优质的使用体验。

相干词这一物业的购置背后，也存在一定的风险。从安和一号背后的股东来看，结构较为复杂，其中兴业信赖抓股约 97%，深圳安堵建业投资运营有限公司抓股 2%，深圳前海基础程序投资基金 1%。而兴业海外信赖的控股股东为兴业银行。这意味着，兴业银行这次购置的物业，骨子上是通过相干公司盘曲抓有。

截图来自企查查

限度2025年2月，恒地面产被实行总金额已超600亿元，中枢财富无数被典质或冻结。尽管兴业银行公告称往复不组成相干往复，但恒大留传的债务纠纷仍可能给物权牢固性带来一定风险。

深圳看成粤港澳大湾区的中枢引擎之一，其地位举足轻重。私有的地舆位置、方便的海陆空交通网罗、高贵发展的高新本领产业以及活跃的金融市集，皆为深圳的经济发展注入了浩大能源。腾讯、华为等著明科技企业汇注于此，使得深圳成为中国乃至公共科技翻新的高地。

恰是在这么的配景下，兴业银行选拔了在深圳中枢区域购置物业，看成其在粤港澳大湾区计谋布局的伏击举措。通过领有自有物业，兴业银行能够愈加深化地融入当地经济发展，与当地企业建立更精采的结合关系。兴业银行默示，购置物业主要用于私用。这一说法有其合感性。

现在，深圳分行位于福田区，职工觉得1801东说念主。跟着业务的箝制拓展，现存办公方位已满员，东说念主力资源的扩张与发展需求日益增长。新购置的物业将为分行及子公司提供更广宽、散逸的办公环境，有益于升迁职工的使命收尾和惬心度。同期，购置物业还不错镌汰运营资本，达成资本的可控性。

相干词，从财富建树的角度来看，兴业银行的这一举措也蕴含了一定的投资可能性。深圳的房地产市集，尤其是贸易地产，具有较高的投资价值。尽管刻下深圳甲级写字楼的空置率约30%，但从永久来看，跟着深圳经济的抓续发展，对优质办公空间的需求有望慢慢增多。

此外，现在尚未出现其他银行大边界跟进通常投资的情况。深圳房地产市集天然在2024年9月29日取消限购政策后呈现出一定的复苏迹象，但合座市集仍存在较大的不笃定性。

写字楼市集方面，2024年深圳甲级办公楼空置率四季度下落至24.4%，仍处于较高水平，且2025年瞻望约有150万平新增供应，市集竞争强烈。若改日写字楼空置率进一步上涨，房钱可能会持续下行，这将对兴业银行的投资答谢产生负面影响。

发布于：上海市