上海地价再改造高。

2月25日，上海地盘市集发布公告称，静安区拟以契约样式出让静安寺隔壁的两宗地块，差异为静安区静安寺社区C050101单位095-7地块和095-9地块，差异为平时商品房和交易用地，出让总价约为5.62亿元，意向用地者为上海静投置新城市更新成立有限公司。

两宗地块为组合出让，用大地积共约0.31公顷。其中，095-7地块为住宅用地，总价约4.87亿元，占大地积约0.21公顷，容积率1.44，折合楼面价约16.11万元/平方米。

（出让地块位于该片区内）

这一楼板价也意味着，该地块将取代徐汇滨江原小米地块，成为世界新的单价地王。2024年8月，绿城以48.05亿元的总价斩获上述地块，成交楼面价约13.1万元/平方米，曾刷新此前融信保握了8年之久的世界单价地王。

如今，世界单价地王再易主。上海华夏地产资深市集分析师卢文曦默示，地块位于上海市中心，属于稀缺地段，在市集握续回暖经由中，这么的价钱也在市集预期中；同期，中枢肠段对价钱有充足的复旧力，打磨出适合买家需求的居品，在去化方面也不会有太大压力。

公开信息显现，该地块为南京西路愚园路稀薄旧改样貌，位于静安区中枢肠带，毗邻上海静安寺，纠合久光百货、静安嘉里中心等大型高端交易体，可谓地处黄金地段。业内展望，该样貌日后将打造为风貌别墅居品。

不外，该样貌举座的斥地难度较高。字据出让信息，095-7地块内需要保留的历史建筑（保留）建筑面积不小于2858平方米，为里弄建筑，计入拟出让地块的容积率；095-9地块内需要保留的历史建筑（保留）建筑面积不小于1402平方米，为里弄建筑，需要保留的历史建筑（一般）建筑面积不小于133平方米，计入拟出让地块的容积率。

同期，095-9地块行为交易用地，其业态功能应试虑契合南京西路功能区的举座交易定位，充分磋商南京西路主街的中枢交易功能，严防引入高品性商贸品牌，以优质交易载体眩惑海外铺张资源、营造多元交易生态、引颈海外铺张体验。

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郑娜

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